НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЭСТОНИИ?
В этой статье мы хотим дать несколько полезных советов, что надо проверить перед покупкой земельного участка в Эстонии. Выполнение этих простых правил сэкономит ваше время и поможет избежать множества проблем!
• Выбирая участок за городом, изучите имеющуюся инфраструктуру: есть ли поблизости остановка общественного транспорта, магазин, детские сады и школы.
• Следует обратить внимание на то, чтобы купленный грунт имел правильное назначение (Elamumaa 100%). Например, если мы имеем дело с социальной землёй, то на ней вообще нельзя будет строить частный дом. Проверить назначение грунта можно по ссылке: https://geoportaal.maaamet.ee/
• Изучите, действуют ли на грунте какие-либо ограничения на строительство и есть ли действующая детальная планировка. Если детальная планировка имеется, обратите внимание, какие условия предъявляются к вашему грунту. Также стоит обратить внимание и на планировку близлежащих территорий, чтобы убедиться, что на соседнем участке не будет в дальнейшем построено, к примеру, производственное здание.
• Следует выбирать грунт, где уже есть имеющиеся точки подключения к коммуникациям: воде и канализации, электричеству, газу и т.д. Если точки подключения отсутствуют, то следует ещё до покупки грунта ознакомиться с содержанием детальной планировки и условиями на проектирование.
• Обратите внимание на экологию. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Однако стоит учитывать, что вырубка лишних деревьев на вашем участке может стать настоящей проблемой, так как требует документального разрешения (raieluba) и дополнительных расходов.
• Перед составлением проекта, можно сразу заказать на участок топо-геодезическую съёмку, на который будет нанесён план участка вместе со всеми коммуникациями. В дальнейшем, это сэкономит время при оформлении проекта. Не лишним будет также заказать и геологические исследования грунта, чтобы в дальнейшем избежать неприятных сюрпризов при строительстве фундамента. Неблагоприятными факторами являются: болотистая местность, высокий уровень грунтовых вод, малая плотность земли (дом может просесть), глинистые грунты. Значительно удорожает строительство и сложный рельеф (крутой склон в какую-нибудь сторону или провал посередине).
• Убедитесь, что у вас есть возможность подъехать к участку по общественной дороге или имеется необходимый для этого сервитут. Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет.
• Лучшее время для покупки земельного участка в Эстонии — зима или ранняя весна. В это время года наиболее заметны слабые места участка. К тому же, если вы хотите получить разрешение на строительство к лету, то заказывать проект надо уже зимой. Составление строительного проекта занимает не менее 2-3 месяцев, к которым добавится время на согласование.
• Перед покупкой, посетите участок несколько раз. Обратите внимание, с какой стороны восходит солнце, чтобы учитывать это в дальнейшем при планировании терассы или зоны отдыха.
• После покупки грунта, определитесь с тем, какой именно дом вы хотите и обратитесь в лицензированное архитектурное бюро. Скачать готовый проект в интернете или составить проектную документацию самостоятельно, не будучи специалистом, не получится. Определившись заранее со своими пожеланиями и потребностями, вы сэкономите много времени как себе, так и архитектору.
Надеемся, что мы нашли ответ на интересующий вас вопрос. Ответы на многие другие вопросы, можно найти здесь.
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации дома вашей мечты!
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации дома вашей мечты!
