Что влияет на стоимость строительства дома в эстонии?
Строительство дома – это сложный процесс, который делится на несколько этапов, стоимость которых может значительно отличаться. В этой статье мы рассмотрим основные из них:
• Выбор участка. На этом этапе определяется размер участка земли, его конфигурация, удалённость от города и транспортных магистралей, геологические и экологические особенности, а также наличие точек подключения к сетям. Всё это может оказать значительное влияние на общую стоимость строительства. Полезные советы, какой участок стоит выбрать, можно найти в этой статье.
• Проектирование. Архитектурный проект определяет первоначальную стоимость объекта, его внешний вид, расположение, материалы и прочее. Это самый сложный и самый ответственный этап во всём процессе строительства!
Стоимость дома зависит от следующих факторов:
— Этажность. Из домов с одинаковой площадью, схожей формой и площадью 120-150 м2 самым дорогим будет одноэтажный дом, самым бюджетным — мансардный, а полноценный двухэтажный расположится на втором месте.
— Архитектурные особенности. Чем сложнее форма кровли, тем она дороже. Самая выгодная кровля — двухскатная. Самая выгодная форма дома — прямоугольная. Чем сложнее форма дома с выступами, колоннами, навесами — тем он дороже.
• Подготовительный этап. Этап включает расчистку участка, подготовку земли (удаление грунта, деревьев, пней, строительство подъездных путей и т.д). Чем больше на участке перепадов высот и больше деревьев, тем дороже стоимость.
• Устройство фундамента и укладка коммуникаций. Стоимость фундамента может отличаться в 2-3 раза в зависимости от его вида (ленточный, плитный, свайный), диаметра и объёма арматуры, объёма бетона и его марки. Также на дороговизну строительства влияют архитектурные особенности дома, геологические условия и рельеф местности, а также удалённость от точек подключения коммуникаций.
• Строительство «коробки» дома. Стоимость зависит от сложности архитектурного проекта (перепады отметок пола, наличие выступов, навесов и балконов) и выбранного типа материала конструкций. В среднем, стоимость стен одного и того же дома может отличаться в среднем в 1,5 раза. Стоимость кирпича, газобетона, керамических блоков или деревянного бруса будут значительно отличаться. Также стоит учитывать, что доставить и разгрузить все стеновые материалы одноразово, к сожалению, нельзя, так как это выполняется в несколько этапов для каждого этажа. Каждый раз для этого арендуется специальная техника.
• Устройство перекрытий, стропильной системы, кровли. Стоимость этого этапа зависит от выбранных материалов и конфигурации кровельной конструкции. Межэтажное перекрытие может быть деревянным, плитным или монолитным. Исходя из этого, стоимость работ по установке перекрытий может отличаться на 150-200%. Существенную роль здесь играет стоимость доставки различных материалов. Будет ли крыша дорогой или экономной зависит больше всего от материалов и производителей. Так например кровля из керамической черепицы обойдётся вам в среднем в 3 раза дороже, чем кровля из металлочерепицы. Стоимость утеплителя, кровельных плёнок, может различаться в несколько раз. Стоимость кровли одного и того же дома отличается в среднем в 3 раза.
• Фасадные работы, устройство гидро- и теплоизоляции. Стоимость теплоизоляции дома зависит от толщины и типа изоляционного материала. Стоимость отделочных работ фасада зависит от типа отделочных материалов и выбранной технологии. Все дополнительные декоративные материалы на фасаде удорожают дом!
• Монтаж вентиляции и всех необходимых инженерных систем и сетей: отопления, канализация, водоснабжение, электрики и т.д. Стоимость устройства всех инженерных коммуникаций зависит от того, насколько много показателей и характеристик систем владелец дома хочет контролировать. Определитесь, будет ли дом использоваться для постоянного проживания или только 3-4 месяца в году. Также стоит решить, стоит ли экономить на этапе строительтсва, но переплачивать в процессе эксплуатации, или же стоит вложить средства в более качественное и экономичное оборудование сразу.
• Обустройство ландшафта. Основные факторы: объём земляных работ, разнообразие и количество посадок на участок, наличие малых архитектурных форм, площади дорожек, площадок, наличие систем полива и освещения.
Надеемся, что мы нашли ответ на интересующий вас вопрос. Ответы на многие другие вопросы, можно найти здесь.
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации проекта дома вашей мечты!
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации проекта дома вашей мечты!
