КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЭСТОНИИ?
В этой статье мы хотим простым языком ответить на все вопросы, касающиеся получения разрешения на строительство в Эстонии.
Что такое разрешение на строительство?
Первым шагом в процессе строительства дома или другого жилого объекта является получение разрешения на строительство (ehitusluba). Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям детальной планировки земельного участка и дающий право осуществлять строительство. Производить какие-либо действия на участке до получения разрешения – запрещено!
Когда требуется разрешение на строительство?
В случае расширения дома до 33% от объёма имеющегося здания, получение разрешения на строительство не требуется. В этом случае в Ehitisregister (далее EHR) следует предоставить только проект и уведомление о строительстве (ehitusteatis). Госпошлина за подачу заявления в этом случае отсутствует.
Разрешение на строительство необходимо при постройке нового дома или в случае расширения здания более, чем на 33% от имеющегося объёма.
Как быстро можно получить разрешение на строительство?
Составление проекта занимает в среднем 2-3 месяца. Далее следует процесс согласование с чиновниками, который может занимать в среднем 2 месяца, если грунт находится за пределами Таллинна, и может занимать до полугода, если участок находится в столице. Согласованием проекта, как правило, занимается архитектор, который делал проект.
Кто выдаёт разрешение на строительство?
Выдачей разрешений занимается местное самоуправление. Вся проектная документация загружаются в EHR в электронном виде. Разрешение на строительство выдаётся в течение 30 дней после подачи заявления. В случае отказа, чиновники присылают список замечаний или дополнительных требований, после выполнения которых, заявление подаётся на рассмотрение заново. Как показывает практика, мало кто получает разрешение на строительство с первого раза. Это стоит учитывать при планировании строительства.
На основании чего выдаётся разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдаётся на основе готового строительного проекта (ehitusprojekt). Подготовкой такого проекта занимаются лицензированные архитектурные бюро.
Проектная документация включает:
— Геодезический план участка с трассами;
— Технические условия;
— Условия на проектирование;
— Расчёт класса энергоэффективности;
— Проект подключения воды и канализации;
— Пояснительная записка (включает в себя такие части, как отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электричество, слаботочка и т.д);
Проектные чертежи включают в себя:
— Схема расположения (1:2000);
— План расположения здания с координатами (1:500);
— Планы этажей;
— План крыши;
— План фундамента;
— Виды;
— Разрез; — Спецификация окон и дверей;
— Чертёж забора (вместе с подземной частью);
Проектная документация включает:
— Геодезический план участка с трассами;
— Технические условия;
— Условия на проектирование;
— Расчёт класса энергоэффективности;
— Проект подключения воды и канализации;
— Пояснительная записка (включает в себя такие части, как отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электричество, слаботочка и т.д);
Проектные чертежи включают в себя:
— Схема расположения (1:2000);
— План расположения здания с координатами (1:500);
— Планы этажей;
— План крыши;
— План фундамента;
— Виды;
— Разрез; — Спецификация окон и дверей;
— Чертёж забора (вместе с подземной частью);
С чего следует начать?
Стоит начать с обращения в архитектурное бюро. Архитектор поможет разобраться с ситуацией и составит план действий. Свяжитесь с нами, и мы с радостью поможем вам.
Как подготовиться к встрече с архитектором?
Перед тем, как обратиться к архитектору, нужно самостоятельно подумать, какой дом вы хотите. Ведь никто не знает условий и потребностей вашей жизни лучше вас самих! Подумайте о том, какие комнаты вам нужны, какая площадь дома будет для вас оптимальной, посмотрите примеры в интернете.
Надеемся, что мы нашли ответ на интересующий вас вопрос. Ответы на многие другие вопросы, можно найти здесь.
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации дома вашей мечты!
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации дома вашей мечты!
