Одноэтажный или двухэтажный дом – что дешевле и лучше?

Перед строительством жилого дома возникает закономерный вопрос: сколько делать этажей? К сожалению, сложно сразу ответить на этот вопрос из-за большого количества факторов, влияющих на финальное решение. Эта статья поможет выбрать между строительством одноэтажного или двухэтажного дома.

Размер участка и площадь здания

На конечный выбор влияет несколько показателей:
  • Максимально разрешённая площадь застройки на конкретном участке;
  • Предпочтения владельца участка;
  • Бюджет;
  • Сложность возведения здания;
Самым весомым критерием, от которого нужно отталкиваться, – это максимально разрешённая площадь строительства. Максимальная площадь застройки на участке указана в детальной планировке или же при её отсутствии, в условиях на проектирование, выданных местным самоуправлением. Увеличить эту площадь можно только в отдельных случаях и не более, чем на 10% от первоначальной. Может случиться так, что в работу попадает узкий участок небольшой длины. Узкий фасад, дефицит площади, невозможность обустройства гаражного помещения наводит на мысль построить двухэтажное здание. Другого верного решения быть и не может – двухэтажный дом является наиболее рациональным и логичным решением при строительстве на ограниченной площади.
Имея в распоряжении большой участок земли, дом будет одинаково хорошо смотреться независимо от этажности, при условии, что строительные работы будут выполнены качественно, план проекта реализуется полностью, а территория будет подготовлена к работам.
На конечный выбор влияет несколько показателей:
  • Широкие одноэтажные проекты чисто внешне выглядят некрасиво, создается ощущение приплюснутости, лучше размещать эту площадь на двух этажах. Приблизительная площадь – 250 квадратов.
  • При строительстве компактных частных домов, заказчики дорожат каждым квадратным метром, поэтому формирование этажей станет очень сложной задачей ввиду того, что нужно выделить место для лестницы. Чтобы отказаться от лишних трат и потери жилой площади, частные дома площадью до 100 квадратов лучше всего строить одним этажом.
  • Для строительства частного дома 120-150 квадратов число этажей непринципиально – здесь всё зависит от желания заказчика.

Преимущества и недостатки двухэтажных и одноэтажных частных домов

Помимо предпочтений заказчика, количество этажей имеет ряд преимуществ и недостатков.
Одноэтажные дома. Неоспоримыми плюсами домов с одним этажом являются:
  • Использование всей площади без потери. Квадратные метры не тратятся на лестницу, к которой, ко всему прочему, нужно еще обеспечить и удобный проход. Лестницу надо делать максимально удобной, безопасной, с соответствующей нормативам высотой и шириной ступеней, боковыми ограждениями и ,желательно, не винтовую.
  • Все необходимые помещения удобно расположены в рамках одного яруса. Это особенно актуально для пожилых людей, маленьких детей, инвалидов и людей с малой мобильностью.
  • Уменьшение затрат при возведении и обслуживании дома. Имея единственный этаж, его дешевле и проще построить и отремонтировать по необходимости, чем делать то же самое, но с двумя этажами одновременно. Мало того, с точки зрения подрядчика, на второй этаж нужно еще затащить стройматериалы, а это затраты на подъемную технику или рабочую силу. Также, если речь идет о высоте, нужно соблюдать технику безопасности, а это расходы на инвентарь, строительные леса и прочие атрибуты.
Минусы одноэтажного дома:
  • Отсутствие возможности уединиться и защититься от шума (вечеринка, день рождения, семейный ужин), так как нет второго этажа, придется спасаться другой комнатой, но, к сожалению, звук все равно будет доноситься.
  • Отсутствие обзора окрестностей из-за отсутствия высоты.
  • Также в одноэтажном доме отсутствует возможность реализации второго света в зоне гостинной из-за маленькой высоты.
Хоть эти обстоятельства и причислены к минусам, они не являются полноценным недостатком, так как субъективны в своем проявлении для разных людей и совершенно не перевешивают плюсы, так что, возможно, при ответе на вопрос «Какой дом строить, одноэтажный или двухэтажный?» они не будут иметь решающего значения.
Двухэтажные дома: плюсы и минусы
  • Второй этаж позволяет четко разграничить пространство в доме: для гостей, для ведения хозяйства, для досуга и для отдыха. Появляется возможность перенести спальные комнаты на второй этаж, а снизу оставить кухню и гостиную для друзей или родственников. Также на нижнем ярусе часто размещают все бытовые помещения, техническую комнату, прачечную и прочие хозяйственные помещения. Такое зонирование позволит всем заниматься своими делами, не мешая друг другу. Уставшие жители дома могут отдохнуть наверху, в то время как более активная часть жильцов занимается своими делами снизу.
  • Снова обратим внимание на то, что наличие второго этажа сопровождается подводом лестницы. Пока вы молоды и энергичны, лестницы никоим образом не отразятся на вас, за исключением непредвиденных ситуаций. Однако с появлением маленьких детей или с приближением старости, лестницы начнут приносить неудобства и могут стать опасным элементом в доме. Смотря в будущее, можно оборудовать спальню и на первом этаже (при наличии должного пространства). Туалет и душ также логично обустроить и втором этаже. Чаще всего, главной проблемой является малая площадь дома и нежелание терять дополнительное пространство с появлением лестницы.

Что дешевле строить?

Больше всего споров возникает в оценке разницы стоимости строительства одно- и двухэтажного дома. В итоге мы получаем неоднозначные оценки, которые только поверхностно определяют преимущества в стоимости домов. Примерный ориентир поможет вам оценить, с чем придется столкнуться при строительстве частного дома.
Некоторые факторы, на которые стоит обратить внимание:
  • Общее правило — чем дороже фундамент и кровля, тем ниже себестоимость площади дома по мере роста его этажности. При равной площади пола в домах в одноэтажном доме площадь фундамента и кровли будет больше примерно в два раза. А площадь ограждающих конструкций (стен), наоборот, примерно на четверть меньше. Поэтому если в доме проектируются дорогие фундамент и кровля, то сэкономить на стройке не получится даже при очень бюджетных стенах. И наоборот: если предполагается использовать дорогой «пирог» стены, но решения по кровле и фундаменту применяются недорогие, то тогда экономия будет заметной.
  • Как правило, для одноэтажного дома фундамент получится дороже, ведь он занимает большую площадь, в отличие от двухэтажного.
  • Стоимость полов примерно одинаковая.
  • Важный момент — как будет обустроена кровля. По законам физики, нагретый воздух в доме поднимается наверх, и если кровля плохо утеплена, дом может терять до 70% тепла. В обоих типах домов при скатной кровле она может быть утепленной по всей площади или холодной, с утеплением только чердачного перекрытия. Первый вариант дороже и менее надежный: наклонные поверхности кровли утеплять более ресурсно- и трудозатратно (увеличиваются расходы на работу и материалы). Проще и дешевле утеплять горизонтальное перекрытие.
  • Стены длиннее и, соответственно, дороже у двухэтажных.
  • Добавим в плюсы экономии одноэтажного дома меньшее число окон. И раз уж площадь вертикальных конструкций меньше, то и на цену отделки внутри дома это повлияет.
  • В одноэтажном доме нет расходов на обустройство межэтажного перекрытия и лестницы. Лестница требует дополнительного пространства также для подходов и коридоров. Это значительно «съедает» полезную площадь дома. Лестница — это очень значительные расходы без верхнего ограничения в стоимости: все зависит от выбора материалов и сложности проекта.
  • Коммуникации сложнее и дороже проводить в двухэтажных домах.
Точную цену вы сможете узнать, зная все нюансы и особенности своего дома.
Удачи в строительстве!
СВЯЖИСЬ С НАМИ