СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В ЭСТОНИИ: ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО

Когда земельный участок уже приобретён, возникает 2 вопроса: что делать дальше и с чего начать строительство дома? Ответы на эти вопросы вы найдёте в этой статье.
ДЛЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА В ЭСТОНИИ СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ:
1) Ознакомление с Детальной планировкой на участок или получение условий на проектирование; *Уже на этом этапе вы можете обратиться в лицензированное архитектурное бюро.
2) Проведение геодезических исследований;
3) Разработка проекта дома;
4) Подача заявления в строительный регистр (далее EHR) и получение разрешения на строительство дома (далее Ehitusluba);
5) Проектирование спецчастей;
6) Поиск строительной компании;
7) Подготовка участка к строительным работам;
Каждый из этих пунктов и последовательность их выполнения будут подробнее рассмотрены ниже.
1) Ознакомление с Детальной планировкой (далее DP) и /или получение условий на проектировани (далее PT). DP и PT выполняют одну и ту же функцию: они определяют, что вообще можно строить на участке. В этих документах указываются: границы пятна застройки, разрешённое количество зданий на участке, максимально допустимая этажность, максимально разрешённая высота дома, требования к внешней отделке, форме и углу наклона крыши и т.д. Все эти факторы играют решающую роль при дальнейшем составлении проекта дома. В случае отсутствия на участке DP, нужно ходатайствовать о получение PT у местного самоуправления. Заявление подаётся в электронном виде через EHR. Выдача PT занимает до 30 дней. Уже на этом этапе вы можете обратиться в лицензированное архитектурное бюро: архитектор поможет вам правильно составить заявление и разобраться в предъявляемых требованиях.
2) Проведение геодезических исследований. Геодезическая съёмка участка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по строительству дома. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует в Эстонии. Геодезическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу и в компьютер. По окончанию топосъёмки в распоряжении геодезиста оказывается план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности. На основании этих данных архитектор составляет генеральный план участка (asendiplaan).
3) Разработка проекта дома. Проект — это комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением действующих европейских стандартов и строительных норм, а также отвечающий требованиям DP или PT. Иными словами, проект — это рабочая документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным. На основе проектной документации выдаётся разрешение на строительство, а в дальнейшем происходит надзор за действиями строительной компании.
Проектирование дома – сложная задача, которую стоит разделить на этапы:
  • Прежде всего, определите, сколько этажей будет в доме.
  • Затем, сделайте список необходимых комнат с их назначением.
  • Исходя из этого, рассчитайте примерные габариты будущего дома, исходя из разрешённого пятна застройки.
* Как определиться с размером дома читайте подробнее в нашей статье.
Предварительно чётко определившись с этими показателями, вы значительно облегчите задачу архитектору и сэкономите время на проектирование. Процесс проектирования занимает в среднем 2-3 месяца.
4) Подача заявление в EHR и получение Ehitusluba. Заключительный этап проектирования – подача заявления в EHR. Разрешение на строительство выдаётся местным самоуправлением на основе готового строительного проекта (ehitusprojekt). Вся проектная документация загружаются в EHR в электронном виде.
Проектная документация включает:
  • Геодезический план участка с трассами;
  • Технические условия;
  • Условия на проектирование;
  • Расчёт класса энергоэффективности;
  • Проект подключения воды и канализации;
  • Пояснительная записка (включает в себя такие части, как отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электричество, слаботочка и т.д);
Проектные чертежи включают в себя:
  • Схема расположения (1:2000);
  • План расположения здания с координатами (1:500);
  • Планы этажей;
  • План крыши;
  • План фундамента;
  • Виды;
  • Разрез;
  • Спецификация окон и дверей;
  • Чертёж забора (вместе с подземной частью);
Разрешение на строительство дома выдаётся в течение 30 дней после подачи заявления. В случае отказа, чиновники присылают список замечаний или дополнительных требований, после выполнения которых, заявление подаётся на рассмотрение заново. Как показывает практика, мало кто получает разрешение на строительство с первого раза. Это стоит учитывать при планировании строительства.
Согласования занимают в среднем также 2-3 месяца. Что же дальше? После получения ehitusluba, вы официально можете приступать к строительству. Ehitusluba выдаётся сроком на 5 лет, но если за этот период вы уже успеете приступить к строительству, то срок продлевается ещё на 2 года. Непосредственно перед началом строительных работ, необходимо также подать в EHR заявление о начале строительных работ (ehitamise alustamise teatis). Если строительные работы включают снос старого здания, то необходимо подать уведомление о сносе (lammutusteatis). Если проект предусматривает ликвидацию деревьев, необходимо будет подать заявление о вырубке (raieluba). Начинать проводить на участке строительные работы без получения разрешения – запрещено законом и наказывается штрафом!
5) Проектирование спецчастей. Когда ehitusluba получено, стоит подумать о дальнейших этапах проектирования.
Для строительства дома потребуются обязательно:
  • Проект системы электроснабжения;
Для строительства дома может потребоваться дополнительно:
  • Конструктивный проект;
* Как правило, строительный проект для получения ehitusluba достаточно детализирован, чтобы взять его за основу для строительства частного дома. В случае наличия сложных конструкций и больших объектов, нужно заказывать отдельный проект с расчётами, который составляет конструктор.
  • Проект канализации и водоснабжения (внутри здания);
  • Проект отопления и вентиляции;
  • Проект подключения газоснабжения;
* По поводу необходимости составления данных проектов, нужно уточнять непосредственно обратившись в органы местного самоуправления. Стоит также помнить, что проект – самый надёжный способ качества строительных работ, а также залог более экономичного строительства.
6) Поиск строительной компании. Приступая к выбору строительного подрядчика для строительства дома, разошлите проект сразу нескольким строительным фирмам. Подрядчики оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает для себя оптимальный вариант.
  • Обязательно проанализируйте информацию на сайте фирмы и ознакомьтесь с уже выполненными работами;
  • Съездите на строящийся объект и не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы;
  • Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов;
  • Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ;
Выбирая строительную фирму помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Учтите все приведённые выше советы и принимайте взвешенное решение.
7) Подготовка участка к строительным работам. На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки. Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.
Что необходимо подготовить:
  • Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;
  • Подготовьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;
  • Подведите к строительной площадке электроэнергию;
  • Обеспечьте на участке доступ к воде;
Завершив подготовку, можно приступать к строительству вашего дома!
Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке вашего дома. Не нарушайте последовательность действий, каждый шаг которой – логическое продолжение предыдущего.
Надеемся, что мы нашли ответ на интересующий вас вопрос. Ответы на многие другие вопросы, можно найти здесь.
IDEA Arhitektid всегда будут рады помочь вам в реализации дома вашей мечты!